你找到了你梦想中的家, 卖方已接受你方报盘, 你的贷款被批准了，你渴望搬进新家. 但在你拿到钥匙之前，还有一步——结案.
也叫和解, 成交是将财产所有权从卖方转移到买方的过程. 这可能令人困惑. 作为买家, 你要签署一堆没完没了的文件，还要拿出一张相当大的支票来支付首付款和各种成交费用. 很多时候，交易的相关费用对许多买家来说仍然是个谜，他们可能只是交了数千美元，却不知道自己到底花了什么钱.
作为一个负责任的买家, 你应该熟悉这些与抵押贷款相关的成本和政府强加的成本. 虽然许多费用可能因地区而异，但以下是一些常见的费用:
鉴定费用: 这笔费用用于对财产进行估价. 您可能在贷款申请流程开始时已经支付了这笔费用.
信用报告费用: 这笔费用包括贷款人要求的信用报告的费用. 当你申请贷款时，这也可能已经支付了.
贷款发放费用: 这笔费用包括贷款人的贷款处理成本. 该费用通常是抵押贷款总额的1%.
贷款折扣: 如果您选择支付积分来降低您的利率，您将支付一次性费用. 你购买的每一个积分等于贷款总额的1%.
产权保险费用: 这些费用通常包括标题搜索的费用, 标题考试, 产权保险, 文件准备和其他杂项所有权费用.
PMI溢价: 如果你用低首付买房子, 贷款人通常要求你支付抵押贷款保险费用. 这笔费用可以保护贷款人免受因丧失抵押品赎回权而造成的损失. 一旦新房主拥有20%的房屋权益, 然而, 他或她通常可以申请取消这项保险.
预付利息费用: 这笔费用包括从您购买房屋之日起至您首次支付抵押贷款之日的利息. 一般, 如果你在月初买了房子, 预付利息费用将大大高于如果你在月底购买它.
代管账户: 在托管账户普遍存在的地方, 抵押贷款机构通常会开设一个账户，为未来的年度财产税和房屋保险提供资金. 至少一年的预付款加上两个月的房主保险费将被收取. 除了, 超过一年已过的月数大约两个月的税款在结算时支付. (如果过了6个月，就要征收8个月的税款.)
记录费和转让税: 大多数州都收取这笔费用，用于记录购买文件和转让财产所有权.
一定要咨询一下你所在地区的网上正规的彩票网站专业人士，弄清楚在你未来的房子交割期间，你需要支付哪些费用以及多少费用. 请记住，你可以在报价阶段与卖方协商这些费用. 在某些情况下，卖方甚至可能同意支付所有的结算费用.
